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Résultats annuels 2005

  27/03/2006 17:45

  • Résultat net multiplié par 3,5
  • Dividende doublé
  • Volume d'acquisitions en forte hausse

Le Directoire de PAREF, qui s'est tenu le 23 mars 2006 sous la présidence de M.Hubert Lévy-Lambert, a arrêté les comptes consolidés du Groupe pour l'exercice 2005 et les a soumis au Conseil de surveillance. Les résultats consolidés, établis en normes IFRS permettent de faire ressortir par rapport à 2004 les éléments comparatifs suivants :

K€ 2005 2004 Variation
Loyers 4 293 2 117 X 2
Commissions et autres produits 4 541 2 580 x1,8
Résultat brut d'exploitation 5 092 1 775 x2,9
Résultat opérationnel après ajustement des valeurs 7 675 2 431 x3,2
Résultat net avant impôt 7 066 1 857 x3,8
Résultat net K€ 5 037 1 443 X3,5
      € par action ajustée et pondérée 14,24 4,25 X3,3
Dividende de l'exercice K€ 1 047 473 X2,2
      € par action ajustée et pondérée 2,96 1,4 X2,1

L'actif net réévalué du Groupe PAREF en valeur de remplacement s'élève au 31 décembre 2005 à 70,4 € par action, en progression de près de 14% par rapport à fin 2004.

Un chiffre d'affaires en progression sur l'ensemble des activités du Groupe

L'évolution très favorable du chiffre d'affaires de PAREF s'explique par une bonne orientation de l'ensemble des activités du Groupe.

Le doublement des loyers encaissés est dû aux variations du patrimoine immobilier ainsi qu'aux hausses générées par l'indexation et le renouvellement des baux échus, l e taux d'occupation restant très élevé : 100 % pour les immeubles d'habitation et 97 % pour les immeubles commerciaux (hormis un immeuble à Courbevoie libéré en vue de sa vente).

Les commissions reçues ont également fortement progressé grâce à la forte collecte des SCPI gérées par Sopargem, filiale du Groupe, qui s'explique par leur forte performance et se traduit par une augmentation sensible de leur valeur de réalisation :

PIERRE 48 :

  • Performance globale : 12,8 % (prix d'émission porté de 650 à 733 € dans l'année)
  • Valeur de réalisation au 31 décembre 2005 : 125,5 M€ contre 87,8 M€ fin 2004, soit + 43 %

NOVAPIERRE 1 :

  • Performance globale : 9,4 % (prix d'émission porté de 360 à 373 € dans l'année, soit + 3,6 %, plus dividende de 21 €, soit un rendement global de 9,4 %)
  • Valeur de réalisation au 31 décembre 2005 : 23,8 M€ contre 12,3 M€ fin 2004 soit + 93 %

Des résultats en forte augmentation

Les résultats 2005 confirment la progression de l'activité du Groupe PAREF. Le résultat net consolidé 2005 (normes IFRS) est de 5 M€ contre 1,5 M€ en 2004.

Valeur du patrimoine en hausse de 58%

En valeur liquidative, le patrimoine immobilier de la société s'élève à fin 2005 à 48,7 M€ dont 44,3 M€ pour les immeubles de placement, 1,8 M€ pour les titres de SCPI et 2,6 M€ pour les actifs en marchand de biens, contre un total de 30,9 M€ fin 2004, soit une progression de + 58 %.

Un dividende de 2,96 € par action pondérée

Le Directoire proposera à l'assemblée générale du 10 mai 2006 de distribuer un dividende de 1.047 K€ contre un total de 473 K€ en 2005, ce qui représente 2,96 € par action pondérée contre 1,4 € en 2004 (après ajustement pour tenir compte de la division du nominal par 2). Compte tenu de l'acompte de 648 K€ versé en octobre 2005, le solde du dividende, représentant 0,55 € par action, sera versé à l'issue de l'assemblée générale.

Fonds propres

Avant affectation du solde de dividende, les fonds propres consolidés du Groupe s'établissent à fin 2005 à 44 M€, contre 15,3 M€ à la fin de 2004.

Poursuite de la stratégie sélective d'investissements

Les engagements fermes pris par la Société incluent :

  • une promesse signée en janvier 2006 pour l'achat pour 9 M€ de deux immeubles de commerces et d'habitation sis rue de Rivoli à Paris 4 ème  ;
  • une promesse signée en février 2006 pour l'achat pour 10 M€ des murs d'une clinique de 6 000 m2 avenue Parmentier à Paris , louée à une filiale de la Générale de Santé pour 876 K€ / an ;
  • une offre acceptée pour l'achat en marchand de biens pour 6 M€ de la plus grande partie des lots d'un immeuble de bureaux et d'habitation sis près de la Place Vendôme, représentant 1372 m2.

Très satisfait de l'orientation des activités du Groupe, M. Lévy-Lambert, Président du Directoire déclare :

« En 2006, nous poursuivrons notre stratégie sélective d'investissements sur la base d'un rendement moyen minimum de 7% afin de procurer après effet de levier moyen de 2/3 un rendement sur fonds propres d'au moins 15%. L a récente évolution du statut SIIC nous permet de recevoir beaucoup de dossiers d'immeubles ou de sociétés à vendre et de bénéficier d'un avantage concurrentiel important en tant que petite foncière cotée. Les fonds collectés lors de l'augmentation de capital nous permettent de répondre immédiatement à toute opportunité intéressante. La collecte des SCPI, bientôt OPCI, ne se ralentit pas. Tous les clignotants sont donc au vert »

PAREF s'est introduit en bourse sur l'Eurolist C d'Euronext Paris en décembre 2005
PAREF se développe sur 4 activités complémentaires : investissement commercial, investissement résidentiel, marchand de biens, gestion pour compte de tiers.
P AREF , c'est plus de 130 000 m2 d'actifs gérés représentant près de 300 M€.
PAREF va opter pour le statut SIIC pour l'exercice en cours.

‘Un contrat de liquidité sur les titres de la société, conforme à la nouvelle charte de Déontologie établie par l'AFEI et approuvée par l'AMF le 22 mars 2005 a été signé avec la société Banque Privée Fideuram Wargny'.

PAREF – Eurolist C by Euronext Paris
Code ISIN : FR00110263202
Mnémonique : PAR

Vous pouvez obtenir des informations complémentaires en consultant le site Internet du Groupe PAREF : http://www.PAREF.com

VOS CONTACTS

PAREF
Hubert LEVY-LAMBERT
Président du Directoire
Tel : 01 40 29 86 86

Alain PERROLLAZ
Membre du Directoire
Tel : 01 40 29 86 86
ACTUS Finance & Communication
Sébastien BERRET
Relations analystes/investisseurs
Tel : 01 53 67 36 36
sberret@actus.fr

Chantal FARANT
Relations presse
Tel : 01 53 67 36 36
cfarant@actus.fr

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