PATRIMOINE

Investissement commercial

Paref investit dans des immeubles de bureaux en région parisienne ou en province, offrant une bonne visibilité en terme de durée des baux et de qualité des locataires.

EXERCICE 2008

Actifs acquis avant le début de l'exercice :

Immeubles de placement

Immeuble rue Grande Borde, Toulouse Labège (31).
Cet immeuble de bureaux développant 2.467 m² a été acquis en mars 2007. Il est occupé par divers locataires à hauteur de 66%. Le loyer actuel s'élève à 163 K€ (pour un loyer potentiel de 252 K€) . Il a été acquis pour un prix de 2,375 M€. Il a été évalué 2,7 M€.

Immeubles à Cauffry (60).
Acquis en décembre 2006 pour 2,75 M€, avec un prêt du Crédit Agricole (dans le cadre d'un portefeuille comprenant également les Ulis) cet entrepôt de 10.800 m² est loué à Senior pour 305 K€/an. Il a été évalué 3,18 M€ par Foncier Expertise à fin 2008.

Immeubles rue de Rivoli et rue du Roule, Paris 1er.
Acquis en avril 2006 pour 9 M€, avec un crédit du CFF de 7 M€, ces 2 immeubles mixtes bureaux, commerces, appartements, totalisant 1.887 m², sont loués à divers locataires pour 584 K€/an. Ils ont été évalués 9,7 M€ par Foncier Expertise à fin 2008.

Immeuble rue Berger, Paris 1er.
Cet ensemble de bureaux et salles de formation, d'une surface de 2.086 m², situé à l'extrémité Ouest du Forum des Halles à Paris, a été acquis en décembre 2005 au prix de 11,2 M€ avec un crédit de Calyon de 9,5 M€. Il est loué à France Télécom par bail commercial de 9 ans à échéance de septembre 2012. Le loyer s'élève à 1.159 K€/an. Le bien a été évalué 11 M€ fin 2008.

Immeuble rue Foch et Saint-Just, Melun Vaux le Pénil (77).
Il s'agit de deux immeubles à usage d'activité et de bureaux d'accompagnements développant au total 16.489 m² dans la zone d'activité de Vaux-le-Pénil. Ils sont loués par des baux fermes de 9 ans à échéance d'avril 2016 pour un loyer annuel actuel de 557 K€. Ils ont été acquis en avril 2007 moyennant un prix de 4,8 M€, financé par un prêt du Crédit Agricole de la Brie de 3,7 M€. Ils ont été expertisés par Foncier Expertise pour une valeur de 5,5 M€.


Immeuble boulevard de Beaubourg, Croissy-Beaubourg (77).
Cet immeuble, acquis par cession de crédit-bail dans le cadre d'une externalisation, développe une surface de 11.127 m² à usage de logistique avec bureaux d'accompagnements. Il est occupé par Original VD dans le cadre d'un bail 6/9 ans à échéance d'avril 2016, moyennant un loyer annuel actuel de 836 K€. Il a été acquis pour 9 M€ et a été expertisé par Foncier Expertise 8,5 M€ fin 2008.

Immeuble rue des Vieilles Vignes, Croissy-Beaubourg (77).
Cet immeuble de 3.684 m² construit en 2000 dans la zone d’activité de Croissy-Beaubourg (Marne la Vallée) est loué 345 K€/an à la société TALARIS (ex De La Rue Cash Systems) par un bail commercial échu en septembre 2008 et en cours de renouvellement. Cet immeuble a été acquis en 2000 pour 2,6 M€ avec un crédit de 2,1 M€ du CFF. Il a été évalué 3,5 M€ fin 2008.

Immeuble rue Vladimir Jankelevitch, Emerainville (77).
Il s'agit d'un bâtiment de 4.751 m² à usage de bureaux et locaux d'activité au sein d'un parc d'activité fermé et gardienné. Cet immeuble est intégralement loué à différents locataires pour un loyer global de 419 K€. Il a été acquis en juin 2007 pour un prix de 4,3 M€ et a été financé par un prêt du Crédit Agricole de la Brie pour un montant de 3,35 M€. Il a été évalué par Foncier Expertise à 4,4 M€ à fin 2008.

Immeuble à La Houssaye-en-Brie (77).
Il s'agit d'un entrepôt de 14.438 m², situé sur la ZAC de l'Alouette, occupé par CENPAC, locataire unique, pour un loyer de 669 K€/an, avec un bail à échéance fin 2009. Cet immeuble appartenait à la SCI l'Alouette, acquise par la société en septembre 2007 pour 6,5 M€ (valeur de l'immeuble) avec un emprunt de 4,15 M€ du Crédit Foncier et absorbée par Paref en 2008. Il a été expertisé par Foncier Expertise à fin 2008 pour 6,1 M€.


Immeuble rue Georges Politzer, Trappes (78).
Cet immeuble d'activité développant 5.998 m² a été acquis en mars 2007. Il est occupé par plusieurs locataires à hauteur de 76%. Le loyer actuel s'élève à 357 K€ (pour un loyer potentiel de 464 K€). Acquis 3,7 M€, il a été évalué à 4,6 M€ à fin 2008.

Immeuble rue Blaise Pascal, Trappes (78).
Il s'agit d'un bâtiment à usage de bureaux et de salles blanches situé dans la zone technologique et scientifique Saint-Pierre. Il est occupé par un seul locataire dans le cadre d'un bail ferme de 9 ans à échéance de décembre 2016, pour un loyer annuel de 283 K€. Il a été acquis pour 2,95 M€ avec un crédit de 2,3 M€ du Crédit Foncier de France. Il a été expertisé à 2,9 M€ par Foncier Expertise à fin 2008.

Immeuble rue de la Fresnerie, Fontenay-Le-Fleury (78).
Cet immeuble de 4.936 m² à usage de bureaux et locaux d'activités, composé de 2 bâtiments mitoyens, a été acquis en décembre 2007 auprès d'un investisseur institutionnel. Celui-ci souhaitait le transformer et a donc évincé la plupart des locataires. Après avoir étudié la transformation en résidences services, nous avons engagé une politique de location en bureaux et avons plusieurs prospects intéressés. A ce jour le loyer s'élève à 36 K€ pour un loyer potentiel de 450 K€. Il a été acquis pour 3,37 M€, financé en crédit-bail par Fortis Lease. Sa valeur d'expertise ressort à fin 2008 à 4 M€.

Immeuble rue Clos Reine, Aubergenville (78).
Ce bâtiment de 7.636 m² à usage d'activité et de bureaux d'accompagnement a été acquis en juillet 2007 dans le cadre d'une externalisation. Il est loué à la société Van Hecke par un bail 6/9 ans à échéance de mai 2015 et moyennant un loyer annuel de 476 K€. Il a été acquis 3,6 M€ avec un prêt de 2,9 M€ du Crédit Agricole de la Brie. Il a été expertisé 3,9 M€ à fin 2008.

Immeuble rue Condorcet, Juvisy-sur-Orge (91).
Cet immeuble de bureaux, construit en 1990, est situé dans la zone tertiaire de Juvisy-sur-Orge. Il est intégralement loué à deux entités publiques et génère un loyer annuel actuel de 386 K€. Il a été acquis en mars 2007 moyennant un prix de 3,5 M€ financé par Calyon à hauteur de 2,625 M€. Il a été estimé à fin 2008 pour 3,375 M€.

Immeubles aux Ulis (91).
Acquis en décembre 2006 pour 4,5 M€, dans le cadre d'un portefeuille comprenant également Cauffry et financé par un crédit de 5,6 M€ du Crédit Agricole ; il s'agit d'un entrepôt de 7.500 m² loué à Rapp pour 419 K€/an. Il a été évalué 4 M€ par Foncier Expertise à fin 2008.

Bureaux boulevard Victor Hugo, Clichy (92).
Il s'agit de deux plateaux de bureaux de 794 m² en copropriété situés dans un immeuble de bureaux à proximité du périphérique et de la porte de Clichy. Ils ont été acquis vacants en mars 2007 pour 1,079 M€ dans le cadre d'un portefeuille. Ils ont fait l'objet d'une rénovation lourde qui s'est achevée au cours du quatrième trimestre 2007 et sont depuis en cours de commercialisation. Le loyer potentiel ressort à 122 K€. La valeur d'expertise à fin 2008 est de 1,2 M€.

Immeuble rue du Dix-Huit Juin 1940, Rueil-Malmaison (92).
Il s'agit d'un immeuble d'activité et de bureaux indépendant développant 2.838 m² sur un terrain de 3.236 m². Il est loué à hauteur de 2.196 m² moyennant un loyer annuel de 206 K€ (sur un loyer total potentiel de 302 K€). Il a été acquis en février 2007 pour un prix de 3,3 M€, avec un crédit de 2,475 M€ de Calyon. Il est valorisé à fin 2008 3,85 M€.

Immeuble rue Paul Vaillant-Couturier, La Courneuve (93).
Cet immeuble d'activité et de bureaux de 15.986 m² sur un terrain de 1,47 ha se situe au coeur de la ville de La Courneuve, à 50 mètres du métro La Courneuve - 8 mai 1945 (ligne 7). Il est composé de 3 corps de bâtiments. Compte tenu du potentiel de valorisation lié à l'emplacement, il avait été acquis vacant en septembre 2007 pour 11,7 M€ avec un crédit de 7,5 M€ du CFF. Il a depuis été reloué en totalité. Un établissement public (l'INRAP) a loué un des bâtiments par bail ferme de 9 ans à échéance d'avril 2017 ; LP Art a loué en novembre les 2 autres bâtiments par bail 6/9 ans à échéance d'octobre 2017, à l'exception du commerce qui a été loué début 2009. Paref a consenti à LP Art une option d'achat portant sur l'ensemble du site. Cette option sera exerçable du 1er octobre 2012 au 31 mars 2013 au prix de 14 M€ indexé. Le loyer actuel s'élève à 1.176 K€. La valeur d'expertise à fin 2008 ressort à 13,2 M€.


Immeuble avenue du 14 juillet, Bondy (93).
Acquis en décembre 2007, ce bâtiment d'activité développe 5.026 m². Il est loué à différents locataires moyennant un loyer annuel de 449 K€ (pour un loyer potentiel de 482 K€) . Acquis 4,8 M€ avec un crédit-bail de Fortis Lease, sa valeur d'expertise à fin 2008 est de 5,15 M€.

Immeuble avenue du Bois de la Pie, Tremblay les Gonesse (93).
Cet immeuble de 1.048 m² construit en 1987 dans la zone industrielle de Paris Nord II, est loué à la direction régionale des Douanes par bail à échéance d'août 2014, pour un loyer de 183 K€. Il a été acquis en 1999 pour 1,2 M€ avec un crédit de 1 M€ de la BRED. Il est évalué à 1,7 M€ à fin 2008.

Parkings bld du Général Leclerc, Pantin (93).
Ces parkings, au nombre de 65, ont été acquis en mars 2007 dans le cadre d'un portefeuille. Ils sont loués à diverses sociétés pour un total de 18 K€ (loyer potentiel 61 K€). Ils ont été acquis pour 401 K€ et sont valorisés à fin 2008 pour 515 K€ .

Immeuble Manufacture, Pantin (93).
Cet immeuble de 7.976 m² s'inscrit dans une copropriété de 5 bâtiments ayant bénéficié d'une rénovation lourde en 2000-2001. Il se trouve donc encore sous garantie décennale. Il est intégralement loué par bail à échéance de mai 2010 à une division du Ministère des Finances qui occupe plusieurs autres bâtiments sur le site. Le loyer actuel est de 1.849 K€. L'immeuble a été acquis dans le cadre d'un portefeuille en décembre 2007 pour un prix de 19 M€ avec un crédit-bail de Fortis Lease. Il a été expertisé à fin 2008 21,8 M€.

Immeuble rue Auguste Perret, Créteil (94).
Cet immeuble de bureaux de 2.204 m², construit en 2001 dans la zone d’activité Europarc de Créteil, est loué 341 K€/an à la société MTS avec un bail commercial de 9 ans ferme à échéance de décembre 2009. Il a été acquis en 2001 pour 2,3 M€ avec un crédit de 2 M€ du CFF. Il est évalué à 3 M€ à fin 2008.

Immeuble rue Magellan, Sucy-en-Brie (94).
Cet immeuble de bureaux de 678 m² est situé dans la zone d'activité "Les Portes de Sucy". Il est loué à deux locataires pour un loyer annuel global de 87 K€. Acquis en mars 2007 pour 691 K€, sa valeur d'expertise à fin 2008 est de 800 K€.

Immeuble rue Julian Grimau, Vitry sur Seine (94).
Cet immeuble a été acquis en 2001 au prix de 2,4 M€ à l'aide d'un crédit de 2,1 M€ du CFF. Construit sur un terrain de 12.750 m², l’immeuble comprend 2.250 m² de halle industrielle équipée plus 2.070 m² de bureaux. L'ensemble est loué à divers locataires à hauteur de 82%, pour un loyer total de 344 K€ et un loyer potentiel de 413 K€ . Un permis a été obtenu pour la construction d'un immeuble additionnel de 2.600 m² (bureaux et locaux d'activité) qui sera loué à La Poste par bail ferme de 6 ans en vue d'une entrée dans les lieux début 2010. Le bien a été expertisé 4,25 M€, en prenant en compte pour 0,4 M€ la valeur des droits à construire.

Immeuble Bir Hakeim, Saint-Maurice (94).
Il s'agit de deux plateaux de bureaux dans un ensemble immobilier à usage d'habitation et bureaux construit en 1991. Ils ont été acquis en mars 2007 et sont intégralement loués par bail à échéance de décembre 2009 à l'Institut de Veille Sanitaire pour un loyer annuel de 239 K€. Acquis pour 2,785 M€, ils ont été estimés 3,1 M€ à fin 2008.

Actifs acquis au cours de l'exercice :

PORTEFEUILLE "DIMOTRANS"
Ce portefeuille comprend 4 sites immobiliers à usage principal de logistique et messagerie, acquis au prix de 6,24 M€ en janvier 2008 à la société Dimotrans dans le cadre d'une opération d'externalisation. Des baux de 6 ou 9 ans ferme à échéance de janvier 2017 ont été conclus avec Dimotrans. L'opération a été financée par un crédit de 4,75 M€ du Crédit Agricole de la Brie.

L'immeuble logistique de Dammartin (77)
Cet immeuble se situe à proximité de l'Aéroport Roissy Charles de Gaulle et développe 4.811 m² sur un terrain de 15.708 m². Il est loué 250 K€ par bail ferme de 9 ans et a été expertisé 2,8 M€ à fin 2008 pour un prix d'acquisition de 3,28 M€. Une extension sur 3.000 m² est en cours d'étude.

L'immeuble logistique de Meythet (74)
Cet immeuble est situé dans la périphérie Ouest d'Annecy, à proximité de l'autoroute A41. Il développe 1.567 m² et est loué 74 K€ par bail ferme de 6 ans. Il a été expertisé 690 K€ pour un prix d'acquisition de 750 K€.

L'immeuble logistique de Thyez (74)
Cet immeuble se situe à proximité de Cluses. Il est doté d'un accès rapide à l'autoroute A40. Il développe 579 m² et il est loué 35 K€ par bail ferme de 6 ans. La valeur d'expertise à fin 2008 est de 310 K€ pour un prix d'acquisition de 410 K€.

Le site logistique de Saint-Etienne (42)
Composé de 3 bâtiments, représentant une surface totale de 6.385 m² sur un terrain de 12.578 m², le site se situe en façade de l'autoroute A47 en direction de Lyon et Clermont-Ferrand. Il est loué 200 K€ par bail ferme de 6 ans. Il a été expertisé 1,93 M€ fin 2008 pour un prix d'acquisition de 1,8 M€.

PORTEFEUILLE "LES CEDRES"
Ce portefeuille qui comprend 3 immeubles à usage de bureaux et d'activité, a été acquis en mars 2008 pour 12,6 M€ avec un financement bancaire de 8,1 M€ et la reprise d'un crédit-bail (concernant Egly) pour 0,99 M€.

Immeuble de Lognes (77)
Il s’agit d’un bâtiment d’activité développant 5.571 m² sur un terrain de 11.725 m², situé dans le périmètre de Marne-la-Vallée. Il est intégralement loué à la société Elster Instromet par bail à échéance de mars 2013. Le loyer actuel s'établit à 358 K€. Ce bien a été expertisé 3,9 M€ à fin 2008 pour un prix d'acquisition de 3,8 M€.

Immeuble de Bondoufle (91)
Il s’agit d’un entrepôt situé à proximité d'Evry et de l'A6, développant 9.493 m² (716 m² de bureaux et 8.777 m² d’activité) édifié sur un terrain de 19.942 m². Le bâtiment est intégralment occupé par la société Supergroup Distribution, filiale d'Altadis, par bail à échéance de mai 2011, moyennant un loyer annuel actuel de 556 K€. Ce bien a été expertisé 6,35 M€ à fin 2008 pour un prix d'acquisition de 6,3 M€.

Immeuble d'Egly (91)
Ce bâtiment d'activité développe 4.985 m² sur un terrain de 14.557 m² ; il se trouve à quelques kilomètres au sud d'Arpajon, à équidistance de l'A10, de la N104 et de l'A6. Ce bâtiment est loué à la société Sport 2000 par bail à échéance de novembre 2014 moyennant un loyer annuel actuel de 232 K€. Il a été expertisé 2,45 M€ à fin 2008 pour un prix d'acquisition de 2,5 M€.

OPCI VIVAPIERRE

1er OPCI de Paref Gestion agréée par l'AMF le 24 juillet 2008
Le lancement d’OPCI constitue un axe majeur de développement du groupe pour les années à venir.

Paref a souscrit au cours de l'exercice à 27% du capital de l'OPCI Vivapierre aux côtés du Crédit Foncier (15%), de VVF (5%) et de divers investisseurs. Vivapierre, créée en avril 2008 sous la forme d'une SAS, a été transformée en juillet en OPCI, après son agrément par l'AMF comme SPICCAV à règles de fonctionnement allégées.

Vivapierre détient, via ses filiales à 100%, des contrats de crédit-bail portant sur 7 villages de vacances, loués à Belambra VVF par baux de 12 ans ferme à échéance d'avril 2020, sis à Anglet (64), Gourette (64), Balaruc (34), Port d'Albret (40), Ile de Ré (17), Propriano (2A) et les Ménuires (73). Le prix total de ces actifs s'élève à 90,4 M€, auquel s'ajoute un programme de travaux de 23,3 M€, le tout financé en crédit-bail par un groupe dont Finamur est chef de file.

La participation de Paref est évaluée à 5,8 M€ au 31 décembre 2008, sur la base de la valeur liquidative de l'OPCI. Le prix d'acquisition s'établit à 6,9 M€, incluant les frais et commissions de souscription.

Investissement résidentiel

Paref achète des immeubles d'habitation en pleine propriété ou en usufruit temporaire, pour les garder en patrimoine, éventuellement dans le cadre d'opérations conjointes avec les SCPI gérées par Paref Gestion.

Les actifs de cette activité sont constitués d'usufruits d'immeubles d'habitation acquis à partir de 2002.

D'une durée de 5 à 10 ans, ces usufruits sont acquis pour une fraction de la valeur de la pleine propriété correspondant sensiblement à la valeur actualisée à 11% des revenus futurs escomptés.

Maurice de Fontenay.
Paref a acquis en 2002 pour 869 K€ l’usufruit temporaire pour 10 ans de 25 appartements totalisant 1.437 m2 sis à Paris 12ème, place Maurice de Fontenay. La gestion locative est assurée par le nu-propriétaire Pierre 48 (via Paref Gestion) pour satisfaire aux exigences de l’AMF en matière d’objet social des SCPI.

La Fayette.
Paref a acquis en 2002 pour 432 K€ l’usufruit temporaire pour 10 ans d’un immeuble entier de 1.078 m2 sis à Paris 10ème, rue La Fayette, dont la nue-propriété était également acquise par la SCPI Pierre 48.

Botzaris.
Paref a acquis en décembre 2004 pour 3 M€ l’usufruit temporaire pour 10 ans de la partie habitation d’un immeuble entier de 3.281 m2 sis à Paris 20ème, rue Botzaris, dont la nue-propriété a été acquise par Pierre 48. Le rez-de-chaussée commercial a été acquis par Novapierre 1, faisant de cette opération un modèle de synergie inter-groupe. Cette opération a été financée avec un crédit de 2,5 M€ à taux fixe sur 10 ans du Crédit Foncier. Elle a naturellement été soumise au conseil de surveillance et au commissaire aux comptes au titre des conventions réglementées.

Immeuble rue de la Bastille et rue Saint Antoine (Paris 4e).
Pour 2.242 K€, Paref a acquis en mai 2005 l'usufruit temporaire pour 7 ans de ces deux immeubles totalisant 2.674 m² et rapportant un loyer brut de 585 K€. Le contrat de démembrement est assorti d'un droit de priorité pour l'acquisition des immeubles par Paref pendant toute la durée du démembrement plus un an.

SCI PARUS

Patrimoine acquis avant 2008

Usufruit d'un immeuble rue des Grands Champs (Paris 20ème).
Parus a acquis en avril 2006 pour 1,15 M€, l'usufruit temporaire pour 10 ans de cet immeuble, dont la nue-propriété a été acquise par la SCPI PIERRE 48. Cet usufruit a été évalué 1 M€ par Foncier Expertise à la fin de 2008.

Usufruit d'un immeuble Rue La Fontaine (Paris 16ème).
Parus a acquis en octobre 2007 pour 1,65 M€, avec un crédit du CFF de 1,45 M€, l'usufruit temporaire pour 10 ans de cet immeuble, dont la nue-propriété a été acquise par la SCPI Pierre 48. Cet usufruit a été évalué 1,58 M€ par Foncier Expertise à la fin de 2008.

Usufruit d'un immeuble rue Mail de l'Europe, La Celle-Saint-Cloud (78).
Parus a acquis en novembre 2007 pour 480 K€, avec un crédit du CFF de 415 K€, l'usufruit temporaire pour 10 ans de cet immeuble, dont la nue-propriété a été acquise par la SCPI Pierre 48. Cet usufruit a été évalué 0,4 M€ par Foncier Expertise à la fin de 2008.

Usufruit d'un portefeuille d'immeubles, Nanterre (92).
Parus a acquis en octobre 2007 pour 1,15 M€, avec un crédit du CFF de 1 M€, l'usufruit temporaire pour 10 ans de trois immeubles situés dans la vieille ville de Nanterre. La nue-propriété a été acquise par la SCPI Pierre 48. Cet usufruit a été évalué 1,2 M€ par Foncier Expertise à la fin de 2008.

SARL PARMARCH

Le patrimoine de Parmarch est le suivant :

Boulevard Beaumarchais : Cet immeuble a été acquis en novembre 2004. Les derniers appartements ont été vendus en 2008. Il ne reste plus que des lots annexes.

Immeuble place Henri Chéron à Lisieux (14) : acquis fin 2005 via la SCI de la Place pour le prix de 0,65 M€, il procure un revenu de 35 K€/an/ Il est évalué à 0,7 M€ par Foncier Expertise (sans changement par rapport à 2007). L'immeuble est en vente.

SARL DAX ADOUR

Cette société a été créée en 2007 pour loger un ensemble de 5 immeubles acquis dans le cadre d'une opération d'externalisation.

Cet ensemble à usage de résidences hôtelières, d'hôtels et d'installation thermale est situé à Dax et à Saint-Paul les Dax (40). Il a été acquis en juillet 2007 pour 16 M€ financé par un prêt de 12,5 M€ de la banque Hypo Real Estate. Le loyer actuel est de 1.248 K€. L'ensemble est loué par un bail ferme de 12 ans dont l'échéance est en juillet 2019. L'immeuble a été valorisé par DTZ Eurexi 16,6 M€ à fin 2008.

OPCI POLYPIERRE (lancé en janvier 2009)

Le Groupe met également l'accent sur le développement de l'activité de gestion pour compte de tiers, avec le lancement en janvier 2009 de l'OPCI POLYPIERRE. Les résultats déjà obtenus dans ces domaines montrent la réactivité du Groupe et la solidité de son modèle économique alliant investisssement sécurisé et gestion pour compte de tiers.

POLYPIERRE est une SPPICAV à règles de fonctionnement allégées, destinée aux investisseurs qualifiés. A vocation opportuniste, elle cherchera à tirer profit de la situation actuelle des marchés et investira aussi bien sur l'immobilier physique que sur les foncières cotées, en fonction des circonstances.

Après Vivapierre et Polypierre, Paref Gestion a obtenu en juin 2009 l'agrément d'un troisième OPCI à règles de fonctionnement allégées, Naos, qui s'adresse à un groupe d'investisseurs qualifiés dont Antenor SAS est chef de file. Naos investira principalement dans des commerces et centres commerciaux.

Immeubles destinés à la vente

Clinique avenue Parmentier, Paris 11ème :
Acquis en avril 2006 pour 9,7 M€, avec un crédit de Calyon de 7,9 M€, cet immeuble à usage de clinique, totalisant 6.377 m² est loué à CMC Vinci (filiale du Groupe AMS). Un nouveau bail 3-6-9 à échéance de septembre 2017 met à la charge du preneur l'ensemble des travaux à venir, quels qu'ils soient. Le loyer actuel est de 1.035 K€/an. L'immeuble a été évalué 15 M€ par Foncier Expertise à fin 2008.

Immeuble rue de la Division Leclerc, Gentilly (94) :
Acquis en décembre 2006 pour 4,7 M€, cet immeuble anciennement exploité comme clinique totalise 3.581 m². Il a été évalué 4,8 M€ par Foncier Expertise.

Cessions réalisées pendant l'exercice

Au cours de l'exercice, la société a cédé un immeuble sis rue Danielle Casanova, Paris 1er, pour le prix de 5,5 M€, réalisant ainsi une plus-value de 2,37 M€ dans les comptes sociaux et 1,2 M€ dans les comptes consolidés.