Patrimoine détenu en propre

PAREF est présent sur le marché des bureaux et des locaux d'activités ou entrepôts sur lesquels l'essentiel de ses acquisitions d'actifs a été réalisé depuis 2005.

A cela s'ajoutent quelques investissements dans l'hôtellerie (Dax).

Les SCPI et OPCI gérés par Paref Gestion interviennent notamment sur les marchés de l'habitation (Pierre 48), des commerces (Novapierre 1, Novapierre Allemagne, Capiforce Pierre, Atlantique Pierre 1), des bureaux et locaux d'activité (Interpierre France) ainsi que de l'immobilier de loisir (murs de village de vacances : Vivapierre).

 

Usufruits d'habitation

Le patrimoine de la SCI Parus est représenté par des usufruits temporaires sur les immeubles situés rue La Fontaine, Paris 16ème ; rue Mail de l'Europe, La Celle-Saint-Cloud (78) ainsi qu'un portefeuille d'immeubles à Nanterre (92).

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
75016 PARIS La Fontaine PS oct-07 UR Particuliers 1 489 336
78170 LA CELLE ST CLOUD Mail Europe PS nov-07 UR Particuliers 596 98
92000 NANTERRE Divers PS oct-07 UR Particuliers 2 348 262
Total usufruits d'habitation 4 433 695

 

Divers

La SARL Dax Adour, société détenue à 100% par Paref, a été créée en 2007 avec un capital de 8 K€ pour loger un ensemble de 5 immeubles acquis dans le cadre d'une opération d'externalisation. Cet ensemble à usage de résidences hôtelières, d'hôtels et d'installation thermale est situé à Dax et à Saint-Paul-Lès-Dax (40). L'ensemble est loué à Thermadour par un bail ferme de 12 ans dont l'échéance est en juillet 2019.

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
40100 DAX Source DA juil-07 D Thermadour 31 410 1 390

 

Bureaux

Code postal Ville Voie Date d'achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
91260 JUVISY/ORGE Condorcet mars-07 B Conseil Général 2 610 326
92300 LEVALLOIS Victor Hugo avr-14 B Diverses entreprises 5 817 1 538
94250 GENTILLY Verdun juin-15 B IBM 2 818 655
75011 PARIS Léon Frot déc-16 B Diverses entreprises 2 091 460
Immeubles commerciaux Paref 13 336 2 979

 

Activités

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
42000 SAINT-ETIENNE Jean Huss   janv-08 A Dimotrans 6 385 170
60290 CAUFFRY Laigneville   déc-06 A Senior 10 080 205
74300 THYEZ Marvays   janv-08 A Dimotrans 579 30
74960 MEYTHET Morilles   janv-08 A Dimotrans 1 567 65
77610 LA HOUSSAYE Alouette   sept-07 A SN TEM 14 438 320
77000 MELUN- VAUX Saint Just   avr-07 A Socos Service 3 748 75
77230 DAMMARTIN-EN-GOELLE Meuniers   janv-08 A Dimotrans 4 811 230
78190 TRAPPES Blaise Pascal   déc-07 A Technologies Integrated System 2 400 184
93140 BONDY 14 Juillet   déc-07 A Diverses entreprises 5 196 405
Immeubles commerciaux Paref 49 204 1 684

 

Bureaux / Activités

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
77183 CROISSY-BEAUBOURG Beaubourg   avr-07 BA Original VD 11 127 761
77184 EMERAINVILLE V. Jankelevitch   juin-07 BA Diverses entreprises 4 751 308
78190 TRAPPES Georges Politzer   mars-07 BA Diverses entreprises 5 998 421
78410 AUBERGENVILLE Clos Reine   juil-07 BA Van Hecke 10 674 283
94370 SUCY EN BRIE Magellan   mars-07 BA ABC Fitness 654 77
Immeubles commerciaux Paref 33 204 1 850

 

Immeubles en stock

La SAS Wep Watford, société dont le capital est partagé à 50 % entre Paref et GA Promotion, est détentrice d'un immeuble de bureaux neuf à Nanterre. D'une surface de 11 100 m², cet ensemble immobilier qui répond aux labels HQE/BBC, a été livré en janvier 2014.

Cet immeuble répond à la pénurie de produits de bureaux de grande qualité, labellisés et à consommations énergétiques garanties, dans le secteur Défense - Péri-Défense.

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
92000 NANTERRE Watford WW juil-11 B Participation (7) 5 562 1 438

 

SCPI/OPCI

Participations dans les véhicules gérés par le Groupe

Parts de SCPI

Il s'agit :

i) de parts de SCPI du groupe détenues en pleine propriété (10 000 parts d'Interpierre France, 149 parts de Pierre 48 et 616 parts de Novapierre 1) ;
ii) de l'usufruit temporaire de parts de Novapierre 1 évalué 0,05 M€ à fin 2016 et de parts d'Interpierre France évalué à 0,26 M€ par actualisation des dividendes futurs escomptés.

OPCI Vivapierre

Paref a souscrit en 2008 pour 6,9 M€, incluant les frais et commissions de souscription, à 27 % du capital de l'OPCI Vivapierre aux côtés du Crédit Foncier (15 %), de VVF (5 %) et de divers investisseurs.
Vivapierre détient, via ses filiales à 100 %, des contrats de crédit-bail portant sur 7 villages de vacances, loués à Belambra VVF par baux de 12 ans ferme à échéance d'avril 2020, sis à Anglet (64), Gourette (64), Balaruc (34), Port d'Albret (40), Ile de Ré (17), Propriano (2A) et les Ménuires (73). Le prix d'achat de ces actifs était de 90,4 M€, plus un programme de travaux de 23,3 M€ réalisés à ce jour, le tout étant financé en crédit-bail par un groupe d'établissements financiers dont Finamur est chef de file.

La participation de Paref est évaluée à 9,3 M€ à fin 2016 contre 8,9 M€ fin 2015, sur la base de l'actif net de l'OPCI à fin 2016 retraité en normes IFRS.

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
Usufruits de SCPI commerciale PF 2001-6 UT Novapierre 1 0 0
« » PS 2006-8 UT Novapierre 1 1 758 32
« » PS 2006 UT Interpierre France 1 329 72
SCPI Interpierre France PF   T Interpierre France 10 000 540
SCPI du Groupe   1998-07 T Divers   11
OPCI   juil-08 T Vivapierre 249 999 0
Total SCPI/OCPI   654

(1) PF = Paref, DA = Dax Adour, PS =Parus, WW = Wep Watford, PB = Polybail, GV = Gentilly-Verdun
(2) A = activité, B = bureau, C = commerce, D = divers (hôtel, clinique, parking etc), R = résidentiel, T = titres, U = usufruits
Surface en m² pour les Immeubles, nombre de titres pour les SCPI/OPCI
(3) Revenu brut annualisé sauf SCPI (revenu net avant impôt), sauf Nanterre, Cauffry, Emerainville, Trappes Politzer, Pantin Leclerc, Saint-Maurice, Levallois, Bondy et Juvisy-sur-Orge (loyer potentiel)
(4) Expertise indépendante, hors droits et frais d'acquisition au 31 décembre 2016
(5) Valeur d'expertise 31 décembre 2015
(6) Revenu brut divisé par la valeur estimée - taux de rendement actuariel en ce qui concerne les usufruits.
(7) : quote part d'un immeuble détenu par Wep Watford, société détenue à 50 % par Paref