Patrimoine détenu en propre

PAREF est présent sur le marché des bureaux et des locaux d'activités ou entrepôts sur lesquels l'essentiel de ses acquisitions d'actifs a été réalisé depuis 2005.

A cela s'ajoutent quelques investissements dans l'hôtellerie (Dax).

Les SCPI et OPCI gérés par Paref Gestion interviennent notamment sur les marchés de l'habitation (Pierre 48), des commerces (Novapierre 1, Novapierre Allemagne, Capiforce Pierre, Atlantique Pierre 1), des bureaux et locaux d'activité (Interpierre France) ainsi que de l'immobilier de loisir (murs de village de vacances : Vivapierre).

Novapierre Allemagne, créée fin 2013 en partenariat avec Internos Global Investors investit exclusivement sur des actifs commerciaux en Allemagne.


Usufruits d'habitation

Au 31 décembre 2015, Paref ne détient plus d'usufruit temporaire.

Le patrimoine de la SCI Parus est représenté par des usufruits temporaires sur les immeubles situés rue des Grands Champs, Paris 20ème ; rue La Fontaine, Paris 16ème ; rue Mail de l'Europe, La Celle-Saint-Cloud (78) ainsi qu'un portefeuille d'immeubles à Nanterre (92).

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
75020 PARIS Grands Champs PS avr-06 UR Particuliers 1 356 249
75016 PARIS La Fontaine PS oct-07 UR Particuliers 1 334 326
78170 LA CELLE ST CLOUD Mail Europe PS nov-07 UR Particuliers 596 97
92000 NANTERRE Divers PS oct-07 UR Particuliers 2 348 263
Total usufruits d'habitation 5 634 934

Divers

La SARL Dax Adour, société détenue à 100% par Paref, a été créée en 2007 avec un capital de 8 K€ pour loger un ensemble de 5 immeubles acquis dans le cadre d'une opération d'externalisation. Cet ensemble à usage de résidences hôtelières, d'hôtels et d'installation thermale est situé à Dax et à Saint-Paul-Lès-Dax (40). L'ensemble est loué à Thermadour par un bail ferme de 12 ans dont l'échéance est en juillet 2019.

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
40100 DAX Source DA juil-07 D Thermadour 31 410 1 407

Bureaux

Code postal Ville Voie Sté (1) Date d'achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
91260 JUVISY/ORGE Condorcet mars-07 B Conseil Général 2 610 407
93500 PANTIN Manufacture déc-07 B DGI 7 977 1 753
92300 LEVALLOIS Victor Hugo avr-14 B Diverses entreprises 5 817 1 669
94250 GENTILLY Verdun juin-15 B IBM 2 818 652
Immeubles commerciaux Paref 19 222 4 481
31320 LABEGE Grande Borde IP mars-07 B Diverses entreprises 2 430 221
69124 LYON SAINT EXUPERY Norvège IP déc-12 B CIAT 1 672 246
93290 TREMBLAY Bois de la Pie IP oct-99 B Ex Direction des douanes 1 048 58
69500 BRON 35ème rég. d'aviation IP oct.-15 B Diverses entreprises 1 282 164
Immeubles commerciaux Interpierre 6 432 689

Activités

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
42000 SAINT-ETIENNE Jean Huss janv-08 A Dimotrans 6 385 191
60290 CAUFFRY Laigneville déc-06 A Senior 10 080 222
74300 THYEZ Marvays janv-08 A Dimotrans 579 34
74960 MEYTHET Morilles janv-08 A Dimotrans 1 567 70
77610 LA HOUSSAYE Alouette sept-07 A SN TEM 14 438 290
77000 MELUN- VAUX Foch avr-07 A Action Service Presse 12 541 63
77000 MELUN- VAUX Saint Just avr-07 A Socos Service 3 748 75
77230 DAMMARTIN-EN-GOELLE Meuniers janv-08 A Dimotrans 4 811 283
78190 TRAPPES Blaise Pascal déc-07 A Technologies Integrated System 2 400 203
93140 BONDY 14 Juillet déc-07 A Diverses entreprises 5 196 434
Immeubles commerciaux Paref 61 745 1 865
93110 ROSNY SOUS BOIS Montgolfier IP 03/2007 A DAI distribution 2 900 145
94430 CHENNEVIERES SUR MARNE Gay Lussac IP 12/2006 A Diverses entreprises 1 211 64
77380 COMBS-LA-VILLE Jean Monnet IP mai-13 A SRS BITZER 4 601 298
59113 SECLIN Lorival IP juin-15 A Locaposte 1 900 159
59113 SECLIN Lorival IP juin-15 A SCA 3 300 184
Immeubles commerciaux Interpierre 13 912 850

Bureaux / Activités

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
77183 CROISSY-BEAUBOURG Beaubourg avr-07 BA Original VD 11 127 761
77184 EMERAINVILLE V. Jankelevitch juin-07 BA Diverses entreprises 4 751 297
78190 TRAPPES Georges Politzer mars-07 BA Diverses entreprises 5 998 413
78410 AUBERGENVILLE Clos Reine juil-07 BA Van Hecke 10 836 280
94370 SUCY EN BRIE Magellan mars-07 BA ABC Fitness 654 85
Immeubles commerciaux Paref 33 366 1 836
77183 CROISSY-BEAUBOURG Vieilles Vignes IP mai-00 BA Talaris 3 684 361
77185 LOGNES Campanules IP mars-08 BA Elster Instromet 5 571 321
77185 LOGNES Campanules IP sept-07 BA Souchier 1 085 98
91070 BONDOUFLE Pierre Josse IP mars-08 BA Supergroup distribution 9 493 429
91520 EGLY Meuniers IP mars-08 BA Sport 2000 4 985 158
94400 VITRY/SEINE Julian Grimau IP nov-01 BA Diverses entreprises 6 496 762
94400 VITRY SUR SEINE Léon Geffroy IP oct-05 BA Diverses entreprises 1 456 140
Immeubles commerciaux Interpierre 32 770 2 269

Immeubles en construction - livrés en 2014

La SAS Wep Watford, société dont le capital est partagé à 50 % entre Paref et GA Promotion, est détentrice d'un immeuble de bureaux neuf à Nanterre. D'une surface de 11 100 m², cet ensemble immobilier qui répond aux labels HQE/BBC, a été livré en janvier 2014.

Lancé en blanc, cet immeuble répond à la pénurie de produits de bureaux de grande qualité, labellisés et à consommations énergétiques garanties, dans le secteur Défense - Péri-Défense.

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
92000 NANTERRE Watford WW juil-11 B Participation (7) 5 562 1 636

SCPI/OPCI

Participations dans les véhicules gérés par le Groupe

Parts de SCPI

Il s'agit :

i) de parts de SCPI du groupe détenues en pleine propriété (147 parts de Pierre 48 et 616 parts de Novapierre 1) ; ces chiffres n'intègrent pas les parts d'Interpierre France qui sont consolidées,
ii) de l'usufruit temporaire de parts de Novapierre 1 évalué 0,1 M€ à fin 2015 et de parts d'Interpierre France évalué à 0,3 M€ par actualisation des dividendes futurs escomptés.

OPCI Vivapierre

Paref a souscrit en 2008 pour 6,9 M€, incluant les frais et commissions de souscription, à 27 % du capital de l'OPCI Vivapierre aux côtés du Crédit Foncier (15 %), de VVF (5 %) et de divers investisseurs.
Vivapierre détient, via ses filiales à 100 %, des contrats de crédit-bail portant sur 7 villages de vacances, loués à Belambra VVF par baux de 12 ans ferme à échéance d'avril 2020, sis à Anglet (64), Gourette (64), Balaruc (34), Port d'Albret (40), Ile de Ré (17), Propriano (2A) et les Ménuires (73). Le prix d'achat de ces actifs était de 90,4 M€, plus un programme de travaux de 23,3 M€ réalisés à ce jour, le tout étant financé en crédit-bail par un groupe d'établissements financiers dont Finamur est chef de file.

La participation de Paref est évaluée à 8,9 M€ à fin 2015 contre 10,5 M€ fin 2014, sur la base de l'actif net de l'OPCI à fin 2015 retraité en normes IFRS.

Code postal Ville Voie Sté (1) Date achat Nature (2) Locataire
ou désignation
Surface m² (2) Revenu K€ (3)
Usufruits de SCPI commerciale PF 2001-6 UT Novapierre 1 2 067 36
« » PS 2006-8 UT Novapierre 1 3 672 63
« » PS 2006 UT Interpierre France 1 379 74
SCPI du Groupe 1998-07 T Divers 12
OPCI juil-08 T Vivapierre 249 999 345
Total SCPI/OCPI 530

(1) DA = Dax Adour, LP = Lisieux Place, PH = Parmarch, PS =Parus, WW = Wep Watford
(2) A = activité, B = bureau, C = commerce, D = divers (hôtel, clinique, parking etc), R = résidentiel, T = titres, U = usufruits
Surface en m² pour les Immeubles, nombre de titres pour les SCPI/OPCI
(3) Revenu brut annualisé sauf SCPI (revenu net avant impôt), sauf Nanterre, Cauffry, Emerainville, Trappes Politzer, Pantin Leclerc, Saint-Maurice, Levallois, Bondy, Labège, Rosny, Vitry, Egly, et Sucy (loyer potentiel)
(4) Expertise indépendante, hors droits et frais d'acquisition au 31 décembre 2015
(5) Valeur d'expertise 31 décembre 2014
(6) Revenu brut divisé par la valeur estimée - taux de rendement actuariel en ce qui concerne les usufruits.
(7) : quote part d'un immeuble détenu par Wep Watford, société détenue à 50 % par Paref