ACTIVITES

D'une durée de 5 à 10 ans, ces usufruits sont acquis pour une fraction de la valeur de la pleine propriété correspondant sensiblement à la valeur actualisée à 11% des revenus futurs escomptés.

Maurice de Fontenay.
Paref a acquis en 2002 pour 869 K€ l’usufruit temporaire pour 10 ans de 25 appartements totalisant 1.437 m2 sis à Paris 12ème, place Maurice de Fontenay. La gestion locative est assurée par le nu-propriétaire Pierre 48 pour satisfaire aux exigences de l’AMF en matière d’objet social des SCPI.

La Fayette.
Paref a acquis en 2002 pour 432 K€ l’usufruit temporaire pour 10 ans d’un immeuble entier de 1.078 m2 sis à Paris 10ème, rue La Fayette, dont la nue-propriété était également acquise par la SCPI Pierre 48.

Botzaris.
Paref a acquis en décembre 2004 pour 3 M€ l’usufruit temporaire pour 10 ans de la partie habitation d’un immeuble entier de 3.281 m2 sis à Paris 20ème, rue Botzaris, dont la nue-propriété a été acquise par Pierre 48. Le rez-de-chaussée commercial a été acquis par Novapierre 1, faisant de cette opération un modèle de synergie inter-groupe. Cette opération a été financée avec un crédit de 2,5 M€ à taux fixe sur 10 ans du Crédit Foncier.

Bastille - Saint Antoine (Paris 4e).
Paref a acquis en mai 2005 l'usufruit temporaire pour 7 ans de ces deux immeubles totalisant 2.674 m² et rapportant un loyer brut de 585 K€. Le contrat de démembrement est assorti d'un droit de priorité pour l'acquisition des immeubles par Paref pendant toute la durée du démembrement plus un an.

Immeuble rue des Grands Champs (Paris 20ème).
Parus a acquis en avril 2006 pour 1,15 M€, l'usufruit temporaire pour 10 ans de cet immeuble, dont la nue-propriété a été acquise par la SCPI PIERRE 48.

Immeuble Rue La Fontaine (Paris 16ème).
Parus a acquis en octobre 2007 pour 1,65 M€, avec un crédit du CFF de 1,45 M€, l'usufruit temporaire pour 10 ans de cet immeuble, dont la nue-propriété a été acquise par la SCPI Pierre 48.

Immeuble rue Mail de l'Europe, La Celle-Saint-Cloud (78).
Parus a acquis en novembre 2007 pour 480 K€, avec un crédit du CFF de 415 K€, l'usufruit temporaire pour 10 ans de cet immeuble, dont la nue-propriété a été acquise par la SCPI Pierre 48.

Portefeuille d'immeubles, Nanterre (92).
Parus a acquis en octobre 2007 pour 1,15 M€, avec un crédit du CFF de 1 M€, l'usufruit temporaire pour 10 ans de trois immeubles situés dans la vieille ville de Nanterre. La nue-propriété a été acquise par la SCPI Pierre 48.