Avec une bonne tenue des marchés immobiliers malgré un contexte politico-économique européen agité, l’année 2012 a permis à PAREF de poursuivre le renforcement de sa structure financière et de développer l’activité de gestion sur le marché toujours très porteur de l’épargne immobilière.
Notre groupe a ainsi levé avec succès 7,4 M€ en juin dernier, dans le cadre d’une augmentation de 20 % de son capital au prix de 37 €/action. Le groupe a également poursuivi sa politique d’arbitrage d’actifs matures ou inadaptés. Après des ventes d’actifs de 30 M€ en 2011, PAREF a cédé pour 10,5 M€ en 2012 (principalement l’immeuble Berger situé au Forum des Halles). Les disponibilités nettes générées par ces ventes ainsi que le produit de l’augmentation de capital ont permis de ramener le taux d’endettement (« LTV ») du groupe à 42 % au 31 décembre 2012, contre 58% deux ans plus tôt.
Fort d’une situation financière assainie, PAREF a pu reprendre le chemin de l’investissement, avec de nouveaux projets prometteurs. La construction d’un immeuble de 11.000 m² de bureaux HQE/BBC, « le Gaïa », à Nanterre à proximité immédiate de La Défense a été démarrée en mai 2012. Ce développement en blanc a été partagé à 50/50 dans le cadre d’un accord conclu en mars 2012 avec le groupe GA, spécialisé dans la mise en œuvre de solutions de construction très performantes au plan environnemental. La livraison de l’immeuble est prévue en août 2013. Un autre investissement a été réalisé en décembre 2012 par la SCPI Interpierre (dans laquelle Paref détient 59 % du capital) avec l’acquisition en fonds propres d’un immeuble neuf de bureaux BBC de 1.670 m² sur l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry. Conformément à la politique de développement du groupe, ces opérations contribuent à assurer la montée en gamme du portefeuille d’actifs en le réorientant vers des immeubles performants au plan énergétique, mieux adaptés à la demande actuelle des utilisateurs.
L’activité de gestion pour compte de tiers qui regroupe notamment la gestion de SCPI et d’OPCI a poursuivi son développement. Les SCPI ont bénéficié du fort attrait des investisseurs particuliers pour la pierre-papier. Leur niveau de collecte est resté élevé à 45 M€, bien qu’en retrait par rapport à l’année précédente. En effet, la SCPI Novapierre (murs de magasins) qui avait connu une très forte progression de ses encours en 2011 a marqué une pause pour se concentrer sur les investissements (32 M€ ont été ainsi investis en 2012). Pierre 48 continue à enregistrer des performances élevées et bénéficie de son positionnement original sur le marché de l’immobilier parisien d’habitation. Paref Gestion a été également particulièrement active dans le cadre de la reprise du mandat de gestion de la SCPI Capiforce Pierre décidée par les associés de la SCPI en juin 2012 et qui est effective depuis le 1er janvier 2013.
Sur le plan financier, le groupe récolte les fruits de sa politique de gestion active du patrimoine. Il enregistre un allongement significatif de la durée de vie moyenne des baux fermes en 2012, une stabilité des valeurs vénales des immeubles de placement et une diminution des charges financières liée au désendettement. Ainsi, malgré la baisse des loyers encaissés due notamment aux arbitrages et celle des commissions de souscription, le résultat net consolidé après impôt ressort à + 6 M€ contre + 0,5 M€ en 2011, soit le meilleur résultat net du groupe depuis 5 ans.
Pour 2013, le contexte général reste favorable à nos deux métiers portés par un niveau historiquement bas des taux d’intérêt et un engouement toujours fort des particuliers pour l’épargne immobilière. Malgré une situation économique délicate qui pourrait affecter certains de nos locataires PME, Paref devrait continuer en 2013 à prouver la solidité de son modèle qui associe gestion et investissements et poursuivre sa politique de montée en gamme du patrimoine et le développement de la gestion pour compte de tiers.
Alain Perrollaz
Président du directoire
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QUI
SOMMES-NOUS ? |
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Fondée en juin 1997 par Hubert Lévy- Lambert, le Groupe Paref développe 2 secteurs d'activité principaux :
- l'investissement commercial et résidentiel
- la gestion pour compte de tiers
Le groupe Paref est dirigé par Alain Perrollaz (Président du Directoire) et Olivier Delisle (Membre du Directoire).
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